Comment rendre une maison plus résiliente ?

Regardant de temps en temps les maisons à vendre, je me suis posé la question de savoir comment en rendre une plus résiliente (de manière réaliste et non utopique) avec un budget modeste.

Donc voici le descriptif de la maison :
- surface habitable : 90 m2
- terrain : 550 m2
- chauffage : individuel au gaz (cuve sur le terrain)
- cheminée : oui
- terrain clos : non
- garage / dépendance : non
- localisation : village de 450 habitants à une trentaine de km d'une grande ville
- voisinage : quartier calme, bien entretenu, pas de vis à vis.

Que feriez-vous ?

Surface : un peu court pour un bien à la campagne. D'autant plus qu'il n'y pas d'annexe (ni de caves ?). Mitoyenneté ou pas?
Terrain : correct mais, idem, un peu court pour la campagne (comment y accède-t-on? En traversant la maison ou passage latéral?). 200m² de potager, 100m² de verger, 100m² poules et lapins, annexe 50 m² et 100m² de jardin d'agrément.
Chauffage au gaz anti résilient mais confortable en temps normal. J'imagine que la seule cheminée existant est occupée par le chauffage au gaz? L'idéal serait une deuxième pour installer un poêle à bois.
Terrain non clos : installer une haie défensive tout le long
Pas de dépendances/garage : possibilité d'installer un car port et/ou un chalet de jardin?
Voisinage : cool, ça à l'air bien pour l'intimité et, peut-être, pour un groupe résilient

Pas de mitoyenneté, le terrain fait tout le tour de la maison, la cheminée est en plus du chauffage au gaz (c'est un insert).

salut , avec une très bonne isolation , entourer le terrain , fabriquer un garage , il serai bon vivre dans cette maison ,
y a t'il des étage , ou bien c'est un plain pied   

Voire pour un puits !?

Mutof a écrit:Surface : un peu court pour un bien à la campagne. D'autant plus qu'il n'y pas d'annexe (ni de caves ?). Mitoyenneté ou pas?
Terrain : correct mais, idem, un peu court pour la campagne (comment y accède-t-on? En traversant la maison ou passage latéral?). 200m² de potager, 100m² de verger, 100m² poules et lapins, annexe 50 m² et 100m² de jardin d'agrément.
Chauffage au gaz anti résilient mais confortable en temps normal. J'imagine que la seule cheminée existant est occupée par le chauffage au gaz? L'idéal serait une deuxième pour installer un poêle à bois.
Terrain non clos : installer une haie défensive tout le long
Pas de dépendances/garage : possibilité d'installer un car port et/ou un chalet de jardin?
Voisinage : cool, ça à l'air bien pour l'intimité et, peut-être, pour un groupe résilient

Salut Mutof,
dans ton calcul, tu arrives à 550 m mais en réalité, il te faut enlever la surface de la maison donc il ne reste que 460 m de terrain disponible auquel il faut soustraire encore la surface de stationnement des véhicules.

Salut Nemrod,
Pour avoir un insert, je dirais que le rapport consommation/efficacité est largement supérieur avec un poele.
Sinon, je pense que tu as déjà une bonne base. A voir si les terrains attenants ne pourraient pas être acheté plus tard. (cas de mes beaux parents qui ont acheté en 1988 une maison avec 900m de terrain et qui ont maintenant 7700m de terrain).
Pour l'eau, tafdac avec le puit mais en plus récupération des eaux de pluie.

Une cuve de gaz, c'est déjà résilient

Perso je verrais au niveau de la cheminée pour cuisiner si possible et pourquoi pas four et fumoir dans le jardin. Ca permettrait d'économiser le gaz.
Une cuisinière au bois serait pas mal non plus, surtout si on la met à l'autre bout de la maison par rapport à la cheminée.

Suivant l'exposition on peut voir pour des panneaux solaires et/ou une éolienne.
Ca peut être pour une autonomie partielle, un complément à la consommation de tous les jours, mais suffisamment rentable pour ne compter que là dessus avec le strict minimum électrique.

Un abris de jardin (19m² max), pour stocker certaines choses c'est pas mal non plus. On peut même en faire un petit espace de travail.

Récupération d'eau de pluie dans des cuves de 1000L pour avoir un max d'autonomie en eau et pourquoi pas prévoir un circuit alternatif dans la maison pour la distribution d'eau. (Attention à la législation et aux taxes...)

Si on en a vraiment la possibilité, pourquoi ne pas faire un abris enterré sous l'abris de jardin.

Bien entendu il y a aussi tous les systèmes de protections qui peuvent s'avérer utiles. Volets, alarmes, pièges...

Ce ne sont pas les idées qui me manquent, mais il faut avoir les moyens de les mettre en oeuvre.

Steph a écrit:
Salut Mutof,
dans ton calcul, tu arrives à 550 m mais en réalité, il te faut enlever la surface de la maison donc il ne reste que 460 m de terrain disponible auquel il faut soustraire encore la surface de stationnement des véhicules.

  . Sorry, quand je parle m² de terrain, je parle terrain... et, habitant en ville, mon véhicule n'est pas stationné sur mon terrain   . Y a plus qu'à tout revoir à la baisse....  

VitamineSeb a écrit:
Ce ne sont pas les idées qui me manquent, mais il faut avoir les moyens de les mettre en oeuvre.

De fait... Néanmoins avec de l'huile de coude et de la récup, on peut faire pas mal de chose, tout du moins pour beaucoup moins cher que dans le commerce. Ok pas des panneaux solaires. Mais un abris de jardin, un poulailler, un potager, des cuves de 1000L, un poêle de masse,...

Pour le puit, il faudra bien veiller à analyser l'eau pour savoir à quoi s'en tenir... Un géobiologue m'avais dis qu'il est plus facile d'épurer l'eau de pluie que celle d'un puit (dépend de la profondeur du capatge et de facto des résidus chimique et autres bactérie animales présentes)

Pour tout ce qui est virus, bactéries, coliformes et j'en passe, il y a des filtrations et traitements.
Par contre pour les produits chimiques, c'est parfois plus difficile à gérer.

Je vous rappel que ce n'est qu'un cas d'école (ce n'est qu'une maison qui a retenu mon attention, ce n'est pas la mienne.... mais je dois la visiter samedi prochain)

...pour ceux qui veulent connaître la nature du sous-sol avant acquisition d'un terrain en France=

http://infoterre.brgm.fr/

...puis entrez sur les onglets=

http://infoterre.brgm.fr/viewerlite/MainTileForward.do

>>>  Résultats de l'interrogation =  3 fichiers =   
"Profondeur Lithologie Stratigraphie
De 0 à 100 m Schiste noir tendre"

http://ficheinfoterre.brgm.fr/InfoterreFiche/ficheBss.action?id=02746X0045/F

"
S55617.TIF PAGE DE RAPPORT 10 Ko
S55618.TIF RECAPITULATIF DE L'OUVRAGE 9 Ko
S55619.TIF RECAPITULATIF DE L'OUVRAGE 17 Ko "

...sinon faire le tour des voisins,voir le cadastre à la mairie: consultable librement sur RDV(parfois)

Nemrod a écrit:Je vous rappel que ce n'est qu'un cas d'école (ce n'est qu'une maison qui a retenu mon attention, ce n'est pas la mienne.... mais je dois la visiter samedi prochain)

Dans quel secteur... si ce n'est pas indiscret ?

Croissanville

Joli secteur !
Et tu te rapproches de chez mé ! Le café reste au chaud !   

pour l'instant rien n'est fait.

Pour le café....   

pour ce qui est du jardin 500m2 tu peux en faire des chose par exemple ton abris de voiture ou outils tu peux végétalisé les murs avec des fruits et légumes ta haie défensive peut être doublé d'une haie fruitière idem pour le potager rajouter un grillage le long de la haie et y faire pousser des courges
pour la maison idem que pour le cabanon y faire pousser de la nourriture le mur plein sud treillis dessus pour faire grimper des melons ou de la vigne
http://www.lecoinpotager.fr/wp-content/uploads/2013/07/jardin-potager-vertical-4.jpg
http://www.lecoinpotager.fr/wp-content/uploads/2013/07/jardin-potager-vertical-1.jpg

Ton cas d'école ressemble fort à chez moi, excepté que j'ai un garage en plus. Sinon mêmes modes de chauffage, même surface, même terrain, même type de village

Mes réalisations ou projets déjà étudiés financièrement :
- Mise en place d'une VMC (pour pas que l'humidité stagne), coût assez faible (100€ + électricité) et durée de vie de certaines pièces de la maison largement augmentée. Évidement un système passif serait mieux mais j'ai pas.
- Amélioration de l'isolation. Dans mon cas c'est principalement rajouter une couche dans les combles. Coût de - de 2000€
- Changement des fenêtres (simple vitrage ou vieilles fenêtres en bois abîmées) pour du PVC double vitrage. Coût environ 3000€.
- Réalisation d'extensions : une véranda au sud (~10m2) pour capter plus d'énergie thermique et faire une pièce en plus, une entrée au nord pour faire sas l'hiver et augmenter les rangements (~5m2). Ces extensions couvrant deux portions mal isolés de la maison (portes extérieures) auront l'avantage d'améliorer aussi l'isolation. Coût environ 10.000 € pour les deux (monté moi-même).
- Achat d'une cuisinière à bois : environ 1000€, dans mon cas j'ai commencé par un truc d'occasion à 50€. Ca consomme plus de bois mais ça décale la grosse dépense (le bois est pas cher du tout chez moi)
- Changement des serrures, coût pas grand chose mais ça sécurise, on sais pas qui a pu se procurer des doubles dans l'ancienne vie du bien (employés de l'agence immobilière, amis de la famille des ancien proprio...)

Le terrain est suffisant pour potager + poules, bien que ça laisse juste assez de gazon pour faire des barbecues. Par contre si tu met la voiture, le bois et un cabanon ça va être petit ... Faut pas hésiter à demander dans le voisinage si de petites parcelles se vendent, c'est comme ça que j'ai eu mon garage (amis de l'ancien proprio qui vendaient le leur a quelques mètres de la maison).

Ce cas d'école était une maison qui m'intéressait pour acheter... je l'ai visitée

Rien qu'à franchir la porte d'entrée j'ai su que je ne la prendrais pas......

Sur l'annonce il était mentionné "travaux de rafraichissement à prévoir"....... 15 à 20 000 € de travaux ce n'est plus du rafraichissement !

Bref, je cherche encore.

Vu le nombre de maisons à vendre, tu es en position de force pour l'achat !
L'avantage c'est de savoir ce que l'on veut, et surtout ce que l'on ne veut pas ...

Le problème n° 1 c'est les prix, le n° 2 la distance (et le temps de trajet), j'avais trouvé une maison très sympa et tout et tout.... mais la route de paris....   bouchonnée dès 7h du mat et le soir vers 17h00

Effectivement vu les prix proche agglomération, on aurait tendance à s'éloigner, mais il faut aussi prendre en compte ces temps de trajets ! Et aux heures de bureau, ça coince !